Совместная аренда квартир

Все более распространенной становится совместная аренда квартир. Разумеется, многокомнатных.

Таких квартир много в районах, где расположились новостройки Москвы. Этот вариант совместного проживания позволяет за счет объединения сумм, предназначенных для оплаты жилья арендовать жилплощадь более высокого класса, чем доступное любому из соарендаторов. Но порой ситуация складывается таким образом, что одному из арендаторов по каким-либо причинам приходится покинуть совместно снимаемое жилье. Каким образом лучше провести процедуру такого расставания, чтобы никто не остался недовольным.

В первую очередь не стоит скрывать от хозяина квартиры о том, что в его квартире произошла смена арендатора. Рано или поздно этот факт все равно всплывет, даже если до сих пор арендодатель не интересовался делами его жильцов. И тогда он будет иметь полное право на досрочное расторжение договора. Лучше сразу при изменении количества жильцов перезаключить договор или если выбывшего арендатора сменяет другой, заключить дополнительное соглашение к договору. В этом соглашении указывается изменение личностей проживающих в квартире и перераспределение обязанностей между жильцами.

Разумеется, в большинстве случаев для хозяина квартиры будет лучше, если при возникшем вопросе замены одного из жильцов, оставшийся (или оставшиеся) арендаторы решат вопрос с заменой самостоятельно. Но, повторимся, уведомлять хозяина нужно обязательно. Хорошим моментов в этой ситуации является то, что при выборе нового соарендатора учитывается только мнение хозяина квартиры и остальных жильцов той же самой квартиры. Ни соседи, ни старший по подъезду, ни председатель ТСК повлиять на такое решение не могут никак.

Немаловажный нюанс – если изначально квартиру снимал один наниматель, а впоследствии он решил поделиться с кем-нибудь арендуемой жилплощадью на постоянной основе, то ему обязательно потребуется согласие собственника квартиры. Получить такое согласие можно уведомив собственника о ваших намерениях в письменном виде почтой. Письменный же ответ с согласием будет достаточным основанием для того, чтобы вы осуществили свои планы с увеличением количества жильцов.

Еще один немаловажный вопрос, возникающий в подобных отношениях. Часто бывает так, что арендующие совместно квартиру оплачивают за проживание не одинаковые суммы. Т.е. плата пропорциональна либо количеству занимаемых жильцом комнат либо площади этих самых комнат. Нужно ли такое положение вещей оформлять документально? Такое требование к договорам об аренде не выставляется, но если этот пункт включить в договор, это будет выгодно в первую очередь жильцам квартиры, так как невыполнение обязательств по оплате за жилье по каким-либо обстоятельствам одним из них будет касаться только должника и хозяина квартиры.

Впрочем, если квартиры совместно снимают родственники или же друзья, то многие моменты можно в договоре не отражать, ведь все вопросы решаются совместно.